Terreno com área total de 4.710,23 m², sendo:

• 📐 3.536,58 m² de área útil

• 🌿 1.173,67 m² de área de APP

📏 Medidas do Imóvel:

• 🔹 Frente: 123,64 metros para a Rua Maranhão

• 🔹 Fundos: 152,08 metros

• 🔹 Lateral direita: 44,50 metros

• 🔹 Lateral esquerda: 34,50 metros

🏗️ Potencial Construtivo

📌 Zoneamento: ZR2
📊 Índice de Aproveitamento: 5
🏢 Taxa de Ocupação do Solo: 70%
⬆️ Possibilidade de verticalização de até 20 andares
📈 Potencial construtivo estimado de mais de 17.682,90 m² de área construída

Área ideal para desenvolvimento de empreendimento residencial vertical, com excelente frente para rua e forte potencial de valorização.

💼 Negociação:
✔️ Todas as propostas serão analisadas.

📞 Entre em contato para mais informações técnicas e estudo de viabilidade